املاک

تصرف عدوانی و ممانعت از حق در مشاعات آپارتمان

لایحه دفاعیه  در خصوص تصرف_عدوانی_و_ممانعت_از_حق در_مشاعات_آپارتمان

ریاست محترم شعبه…دادگاه کیفری دو……………………………………

سلام علیکم

با احترام به وکالت از طرف متهم آقای…‌‌ به اتهام تصرف عدوانی و ممانعت از حق در مشاعات آپارتمان واقع در ….‌‌‌ در برابر شکایت شکات مرقوم در کیفر خواست تصدیری از سوی دادستان محترم شهرستان…. خاطر عالی را به آگاهی میرساند

شکایت مطروحه بدلایل ذیل مردود و متهم شایسته مجازات نیست هر چند شکات محترم شاید ذینفع باشند لکن رجاء واثق دارم ذیحق بودن آنها بنابر ادله ابرازی توانایی اثبات ندارد زیرا:

اولاً: قطع نظر از آنکه حق استفاده برای تمام مالکین طبقات ساختمان پیش گفته از قسمت‌های مشاعی از جمله حیاط و تراس و بالکن و زیرزمین و غیره همواره وجود دارد، ولی این حق زمانی قابلیت اعمال را دارد که امکان دسترسی به قسمت‌های مشاعی برای مالکین مذکور مقدور باشد، در غیر این صورت استفاده از این حق متعسر می‌شود گو اینکه کارشناس منتخب در مرحله دادسرا خاصه تلاش وافر نموده کتمان حق کند لکن تلویحاً و ناخواسته به این مورد اذعان نموده است

ثانیاً: حق استفاده انحصاری از حیاط مشاعی و تراس و بالکن خصوصیت ویژه‌ای ندارد، علت عدم استفاده مالکین طبقات فوقانی از قسمت‌های مشاعی مذکور به لحاظ عدم دسترسی آنها به حیاط و تراس و بالکن است و لذا چنانچه زیرزمین و سرویس بهداشتی موجود در قسمت‌های مشاعی نیز چنین وضعیتی را داشته باشد، نحوه استفاده از آنها به همین ترتیب خواهد بود

ثالثاً: ادعای تصرف عدوانی و ممانعت از حق از ناحیه شکات محترم بعنوان سایر مالکین طبقات فوقانی در مورد حیاط مشاعی که خود امکان دسترسی به آن را ندارند، نسبت به موکل که منحصراً دسترسی به حیاط مذکور را دارد، مصداق نخواهد داشت.

 زیرا عدم استفاده مالکین مذکور از حیاط مشاعی مستند به فعل یا ترک فعل موکل بعنوان مالک طبقه اول نیست، بلکه این امر به لحاظ نحوه احداث ساختمان و کیفیت استقرار آپارتمان‌ها است که موارد مشابه فراوان دارد و موکل در جایگاه مالک طبقه اول نقشی در جلوگیری از استفاده مالکین دیگر در مقام شکات پرونده حاضر از حیاط مشاعی ندارد تا مرتکب جرمی شده باشد.

 

در چنین وضعیتی تصور وقوع عمل مجرمانه توسط موکل معنی ندارد ؛ چه در این پرونده مقتضی موجود و مانع مفقود است و هیچ یک از عناصر ثلاثه بزه مذکور در پرونده تحت امر حضرتعالی مشاهده نشد .

بنائاً به مراتب و معنونه در فوق: و استناداً به ماده ۴ قانون آئین دادرسی کیفری و اصل منیع و بنیادین ۳۷ قانون اساسی صدور حکم برائت موکل تحت استدعاست.

با تشکر و تجدید احترام

از……….جعفر_اخترنیا 

 

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *